أغلى 10 مناطق فى العالم العربى

[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]

ين بحثنا فى "أموال" عن أغلى عشر عواصم عربية من حيث متوسط سعر المتر
المربع السكنى فوجئنا بدلالات مهمة، خاصة إذا ما قارنا بين أغلى المدن
وأغلى المناطق داخل تلك المدن، بمعنى أنه إذا كانت دمشق قد تصدرت قائمة
الأغلى "مدينة ومنطقة فى غربى المالكى"، فإن الدوحة جاءت بالمركز الثانى
كعاصمة، ولكن "لؤلؤة قطر" جاءت فى المركز الرابع، وداخل الدولة الواحدة
جاءت أبو ظبى بالمركز الثالث، فى حين جاءت "جزيرة الريم" فى المركز الخامس،
بالمقابل جاءت دبى بالمركز الرابع وجاء "برج خليفة" بالمركز الثانى، أما
بيروت فاحتلت المركز الخامس، وجاء "شارع الروشة" بالمركز الثالث، واحتلت
القاهرة المركز السابع، فى حين جاءت منطقة "الزمالك" بالمركز السادس، وفى
السعودية سبقت جدة الرياض كمدينة وكمناطق.

التقرير التالى الذى أعدته خصيصاً شركة "كوليرز إنترناشيونال" لـ "أموال"
يلقى الضوء على العشر الأغلى فى عالمنا العربى "مدناً ومناطق" فى رسالة
مركزة ترشد المستثمر الجاد لمتوسط الأسعار مع تعليقات مهمة تفسر سبب
الترتيب.. فإلى التفاصيل.

أغلى 10 عواصم عربية بالترتيب:
الدولة المدينة متوسط
سعر المتر بالدولار الأميركى

سورية دمشق 4.160
قطر الدوحة 4.130
الإمارات أبو ظبى 3.675
الإمارات دبى 2.909
لبنان بيروت 2.848
الأردن عمان 1.027
مصر القاهرة 1.000
السعودية جدة 850
ليبيا طرابلس 830
السعودية الرياض 730

..وأغلى 10 مناطق عربية بالترتيب:

المنطقة : غربى المالكى "دمشق"
سعر المتر بالدولار الأميركى : 16.500
ملاحظات :
تعد المنطقة الأكثر شهرة فى دمشق، كما تعد منزل رجال الأعمال الأثرياء
والمسؤولين، بالإضافة إلى ذلك فإن عدم وجود منطقة بديلة يلعب دوراً مهماً
فى ارتفاع الأسعار بها.

المنطقة : برج الخليفة "دبى"
سعر المتر
بالدولار الأميركى : 10.851
ملاحظات : انخفضت أسعار العقارات فى
دبى %50 خلال النصف الأول من العام 2009، وذلك بسبب تراجع الطلب بسبب أزمة
التمويل العقارى والانكماش الاقتصادى، وعلى الرغم من ذلك فإن "برج خليفة"
بسبب كونه إبداعاً وأيضاً كونه أطول برج فى العالم، فإن أسعاره تختلف
بالمقارنة مع متوسط السوق، ومن المتوقع أن يبقى هناك طلب قوى على "برج
خليفة".
المنطقة : شارع الروشة "بيروت"
سعر المتر
بالدولار الأميركى : 10.000
ملاحظات : بالنظر إلى الاضطرابات السياسية
وتأثير ذلك على الاستثمار، فإن نمو العرض لا يتلاقى مع الطلب المتزايد، حيث
هناك طلب محلى يرافقه طلب قوى من اللبنانيين المغتربين، ومن المتوقع زيادة
فى الأسعار فى ظل غياب صدمة سياسية كبيرة.
المنطقة :
لؤلؤة قطر "الدوحة"
سعر المتر بالدولار الأميركى : 4.545
ملاحظات :
يعانى القطاع السكنى فى الدوحة على مدى السنوات الثلاث الماضية من نقص حاد
فى المساكن نتيجة لزيادة الطلب، الأمر الذى لم يرافقه زيادة فى العرض.
المنطقة : جزيرة الريم "أبو ظبى"
سعر المتر بالدولار
الأميركى : 6.317
ملاحظات : الطلب المرتفع من قبل فئة متوسطى الدخل أثر
بشكل ملحوظ على أسعار المساكن فى أبو ظبى.
المنطقة :
الزمالك "القاهرة"
سعر المتر بالدولار الأميركى : 1.895
ملاحظات :
تشير البيانات إلى أن الطلب يفوق العرض، خاصة على مدى السنوات الثلاث
المقبلة، وذلك بسبب النمو الاقتصادى، وزيادة تدفق رأس المال، والتشبع
الحاصل فى وسط القاهرة، وتقدر "كوليرز" حجم الطلب لفئة أصحاب الدخل المرتفع
بحوالى 35.000 وحدة سكنية، وذلك استناداً إلى حصة هذه الفئة، والتى تقدر
بنسبة %5.2 من إجمالى الطلب.
المنطقة : شارع الشاطئ
"طرابلس"
سعر المتر بالدولار الأميركى : 1.850
ملاحظات : بحسب آخر
معلومات الإسكان التى تم نشرها فى العام 2003 فإن مجموع الوحدات السكنية
المرقمة هى 829.723 بنسبة 6.8 شخص فى كل مسكن، وبسبب النمو المرتفع فى عدد
السكان إلى جانب النمو البطىء فى العرض، فإن هناك اتجاهاً إلى ارتفاع
الأسعار.
المنطقة : الهوامات "جدة"
سعر المتر
بالدولار الأميركى : 1.635
ملاحظات : النمو السكانى المطرد إلى جانب
التأخير فى تسليم الوحدات أدى إلى خلق فجوة
بين الطلب والعرض فى السوق
السكنية فى جدة، بالإضافة إلى ذلك فإن السيول التى غطت ودمرت عدداً كبيراً
من المنازل كان لها أثر كبير فى ارتفاع الأسعار.
المنطقة
: عبدون "عمان"
سعر المتر بالدولار الأميركى : 1.267
ملاحظات : بلغ
عدد سكان عمان 2.46 مليون شخص، حيث إن متوسط حجم الأسرة هو 5 أشخاص،
ويتواجد فى عمان 560.000 وحدة حالياً، وتبلغ نسبة متوسط الإشغال %88 مع ذلك
نعتقد أن الجزء الأكبر من الوحدات الشاغرة يملكها أردنيون مغتربون لا
يقيمون فى عمان.

المنطقة : الثغر "الرياض"
سعر المتر بالدولار
الأميركى : 817
ملاحظات : لا تزال سوق الوحدات السكنية فى الرياض تتسم
بالعرض المنخفض، وخاصة فى فئة المنازل ذات الأسعار المقبولة، كما أن لقانون
الضمان تأثيره الفعال على سوق الإسكان، فعلى الرغم من تعزيزه لثقة
المشترى، إلا أنه يحول دون تلبية العرض ضمن معظم المشاريع التطويرية
الرئيسية المخطط لها، والتى تم تأجيلها أو تأخير مواعيد التسليم، الأمر
الذى قد يدهور ديناميكيات العرض والطلب على المديين القصير والمتوسط.

[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]

[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]

شكرا لمرورك العطر

نورت الصفحة بوجودك

شكرا على التقرير الجميل الله يعطيك العافية

[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]

شكرا لمرورك العطر ابو سام

نورت الصفحة بوجودك

[img][ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذا الرابط][/img]

[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]

» أغلى ثمانية هواتف في العالم
» أغلى مهر في العالم بسوريا‏!!!!!!!!!
» أغلى حوض إستحمام في العالم
» أغلى \10\سيّارات على مستوى العالم*
» أغلى بلاك بيري في العالم