Admin صاحب المنتدى
المزاج : عدد المساهمات : 7499 نقاط : 9388 تاريخ الميلاد : 14/02/1975 العمر : 49 تاريخ التسجيل : 20/05/2009
| موضوع: أغلى 10 مناطق فى العالم العربى السبت يونيو 19, 2010 7:05 pm | |
| [ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة] ين بحثنا فى "أموال" عن أغلى عشر عواصم عربية من حيث متوسط سعر المتر المربع السكنى فوجئنا بدلالات مهمة، خاصة إذا ما قارنا بين أغلى المدن وأغلى المناطق داخل تلك المدن، بمعنى أنه إذا كانت دمشق قد تصدرت قائمة الأغلى "مدينة ومنطقة فى غربى المالكى"، فإن الدوحة جاءت بالمركز الثانى كعاصمة، ولكن "لؤلؤة قطر" جاءت فى المركز الرابع، وداخل الدولة الواحدة جاءت أبو ظبى بالمركز الثالث، فى حين جاءت "جزيرة الريم" فى المركز الخامس، بالمقابل جاءت دبى بالمركز الرابع وجاء "برج خليفة" بالمركز الثانى، أما بيروت فاحتلت المركز الخامس، وجاء "شارع الروشة" بالمركز الثالث، واحتلت القاهرة المركز السابع، فى حين جاءت منطقة "الزمالك" بالمركز السادس، وفى السعودية سبقت جدة الرياض كمدينة وكمناطق. التقرير التالى الذى أعدته خصيصاً شركة "كوليرز إنترناشيونال" لـ "أموال" يلقى الضوء على العشر الأغلى فى عالمنا العربى "مدناً ومناطق" فى رسالة مركزة ترشد المستثمر الجاد لمتوسط الأسعار مع تعليقات مهمة تفسر سبب الترتيب.. فإلى التفاصيل.
أغلى 10 عواصم عربية بالترتيب: الدولة المدينة متوسط سعر المتر بالدولار الأميركى
سورية دمشق 4.160 قطر الدوحة 4.130 الإمارات أبو ظبى 3.675 الإمارات دبى 2.909 لبنان بيروت 2.848 الأردن عمان 1.027 مصر القاهرة 1.000 السعودية جدة 850 ليبيا طرابلس 830 السعودية الرياض 730
..وأغلى 10 مناطق عربية بالترتيب:
المنطقة : غربى المالكى "دمشق" سعر المتر بالدولار الأميركى : 16.500 ملاحظات : تعد المنطقة الأكثر شهرة فى دمشق، كما تعد منزل رجال الأعمال الأثرياء والمسؤولين، بالإضافة إلى ذلك فإن عدم وجود منطقة بديلة يلعب دوراً مهماً فى ارتفاع الأسعار بها.
المنطقة : برج الخليفة "دبى" سعر المتر بالدولار الأميركى : 10.851 ملاحظات : انخفضت أسعار العقارات فى دبى %50 خلال النصف الأول من العام 2009، وذلك بسبب تراجع الطلب بسبب أزمة التمويل العقارى والانكماش الاقتصادى، وعلى الرغم من ذلك فإن "برج خليفة" بسبب كونه إبداعاً وأيضاً كونه أطول برج فى العالم، فإن أسعاره تختلف بالمقارنة مع متوسط السوق، ومن المتوقع أن يبقى هناك طلب قوى على "برج خليفة". المنطقة : شارع الروشة "بيروت" سعر المتر بالدولار الأميركى : 10.000 ملاحظات : بالنظر إلى الاضطرابات السياسية وتأثير ذلك على الاستثمار، فإن نمو العرض لا يتلاقى مع الطلب المتزايد، حيث هناك طلب محلى يرافقه طلب قوى من اللبنانيين المغتربين، ومن المتوقع زيادة فى الأسعار فى ظل غياب صدمة سياسية كبيرة. المنطقة : لؤلؤة قطر "الدوحة" سعر المتر بالدولار الأميركى : 4.545 ملاحظات : يعانى القطاع السكنى فى الدوحة على مدى السنوات الثلاث الماضية من نقص حاد فى المساكن نتيجة لزيادة الطلب، الأمر الذى لم يرافقه زيادة فى العرض. المنطقة : جزيرة الريم "أبو ظبى" سعر المتر بالدولار الأميركى : 6.317 ملاحظات : الطلب المرتفع من قبل فئة متوسطى الدخل أثر بشكل ملحوظ على أسعار المساكن فى أبو ظبى. المنطقة : الزمالك "القاهرة" سعر المتر بالدولار الأميركى : 1.895 ملاحظات : تشير البيانات إلى أن الطلب يفوق العرض، خاصة على مدى السنوات الثلاث المقبلة، وذلك بسبب النمو الاقتصادى، وزيادة تدفق رأس المال، والتشبع الحاصل فى وسط القاهرة، وتقدر "كوليرز" حجم الطلب لفئة أصحاب الدخل المرتفع بحوالى 35.000 وحدة سكنية، وذلك استناداً إلى حصة هذه الفئة، والتى تقدر بنسبة %5.2 من إجمالى الطلب. المنطقة : شارع الشاطئ "طرابلس" سعر المتر بالدولار الأميركى : 1.850 ملاحظات : بحسب آخر معلومات الإسكان التى تم نشرها فى العام 2003 فإن مجموع الوحدات السكنية المرقمة هى 829.723 بنسبة 6.8 شخص فى كل مسكن، وبسبب النمو المرتفع فى عدد السكان إلى جانب النمو البطىء فى العرض، فإن هناك اتجاهاً إلى ارتفاع الأسعار. المنطقة : الهوامات "جدة" سعر المتر بالدولار الأميركى : 1.635 ملاحظات : النمو السكانى المطرد إلى جانب التأخير فى تسليم الوحدات أدى إلى خلق فجوة بين الطلب والعرض فى السوق السكنية فى جدة، بالإضافة إلى ذلك فإن السيول التى غطت ودمرت عدداً كبيراً من المنازل كان لها أثر كبير فى ارتفاع الأسعار. المنطقة : عبدون "عمان" سعر المتر بالدولار الأميركى : 1.267 ملاحظات : بلغ عدد سكان عمان 2.46 مليون شخص، حيث إن متوسط حجم الأسرة هو 5 أشخاص، ويتواجد فى عمان 560.000 وحدة حالياً، وتبلغ نسبة متوسط الإشغال %88 مع ذلك نعتقد أن الجزء الأكبر من الوحدات الشاغرة يملكها أردنيون مغتربون لا يقيمون فى عمان. المنطقة : الثغر "الرياض" سعر المتر بالدولار الأميركى : 817 ملاحظات : لا تزال سوق الوحدات السكنية فى الرياض تتسم بالعرض المنخفض، وخاصة فى فئة المنازل ذات الأسعار المقبولة، كما أن لقانون الضمان تأثيره الفعال على سوق الإسكان، فعلى الرغم من تعزيزه لثقة المشترى، إلا أنه يحول دون تلبية العرض ضمن معظم المشاريع التطويرية الرئيسية المخطط لها، والتى تم تأجيلها أو تأخير مواعيد التسليم، الأمر الذى قد يدهور ديناميكيات العرض والطلب على المديين القصير والمتوسط. | |
|
بنت قطنا المشرفة العامة
المزاج : عدد المساهمات : 3540 نقاط : 5326 تاريخ الميلاد : 18/08/1977 العمر : 46 تاريخ التسجيل : 28/11/2009 مكان الإقامة : الرياض العمل/الترفيه : كل انواع الترفيه المزاج : الفرفشه
| موضوع: رد: أغلى 10 مناطق فى العالم العربى السبت يونيو 19, 2010 9:02 pm | |
| | |
|
Admin صاحب المنتدى
المزاج : عدد المساهمات : 7499 نقاط : 9388 تاريخ الميلاد : 14/02/1975 العمر : 49 تاريخ التسجيل : 20/05/2009
| موضوع: رد: أغلى 10 مناطق فى العالم العربى السبت يونيو 19, 2010 10:50 pm | |
| | |
|
ابو سام أطناوي مستشار
المزاج : عدد المساهمات : 7840 نقاط : 11069 تاريخ الميلاد : 09/05/1990 العمر : 34 تاريخ التسجيل : 08/04/2010 مكان الإقامة : دبي
| موضوع: رد: أغلى 10 مناطق فى العالم العربى الأحد يونيو 20, 2010 12:12 am | |
| شكرا على التقرير الجميل الله يعطيك العافية | |
|
Admin صاحب المنتدى
المزاج : عدد المساهمات : 7499 نقاط : 9388 تاريخ الميلاد : 14/02/1975 العمر : 49 تاريخ التسجيل : 20/05/2009
| موضوع: رد: أغلى 10 مناطق فى العالم العربى الأحد يونيو 20, 2010 2:55 am | |
| | |
|
بحر الحب عضو متميز
المزاج : عدد المساهمات : 752 نقاط : 1153 تاريخ التسجيل : 24/10/2009
| موضوع: رد: أغلى 10 مناطق فى العالم العربى الأحد يونيو 20, 2010 3:36 am | |
| | |
|
الطير المسافر المشرفة العامة
المزاج : عدد المساهمات : 10067 نقاط : 13123 تاريخ التسجيل : 17/11/2009 مكان الإقامة : قلوب المحبيين المزاج : فايقة ورايقة
| موضوع: رد: أغلى 10 مناطق فى العالم العربى الأحد يونيو 20, 2010 11:36 pm | |
| | |
|